اسپین میں کرائے کے لیے سرکاری طور پر محفوظ مکانات (VPO) کھو جانے کی دہائی میں ہے۔: سماجی فلیٹس کی تعمیر کے اعدادوشمار کو شاید ہی یاد ہو۔ لیکن ان نچلی سطحوں نے علاقے کے لحاظ سے بڑے فرق کو نہیں روکا ہے، جیسا کہ حقیقت یہ ہے کہ میڈرڈ کی کمیونٹی میں اس اہلیت کے ساتھ تقریباً تین گنا زیادہ گھر 2014 سے کاتالونیا میں بنائے گئے ہیں، اس حقیقت کے باوجود کہ دونوں خطوں کی آبادی یکساں ہے۔ وزن یہ ان اعداد و شمار میں سے ایک ہے، جو وزارت ٹرانسپورٹ، موبلٹی اینڈ اربن ایجنڈا کے اعدادوشمار سے آتا ہے، جس میں کرسی کی طرف سے تیار کردہ ایک مطالعہ شامل ہے جو پومپیو فیبرا یونیورسٹی (UPF) اور ایسوسی ایشن آف پروموٹرز آف کاتالونیا۔

اس دستاویز میں صحت کا ایک علامتی مسئلہ اٹھایا گیا ہے جس سے سماجی فلیٹس گزرتے ہیں: ہر سال دس سے زیادہ کمیونٹیز ایسی ہیں جنہوں نے سبسڈی والے مکانات مکمل نہیں کیے ہیں۔ 2022 میں 11 تھے، لیکن 2018 میں 15 خود مختاریاں تھیں جنہوں نے کوئی سماجی رہائش شروع نہیں کی۔ اس کی وجہ، جیسا کہ مصنفین نے نتیجہ اخذ کیا، یہ ہے کہ “انتظامیہ پروموٹرز، پبلک یا پرائیویٹ کے لیے ایک مناسب اور قابل اعتماد نظام کو بیان کرنے میں بالکل بھی موثر نہیں رہی”۔

کارلس سالا، مطالعہ کے شریک مصنف ریاستی منصوبوں اور نیکسٹ جنریشن فنڈز میں ہاؤسنگ کا فروغ UPF پروفیسرز جوزے گارسیا مونٹالوو اور جوزپ ماریا رایا کے ساتھ، اس بدھ کو اس نے سپین میں سبسڈی والے مکانات کے اعداد و شمار کو “مضحکہ خیز” قرار دیا۔ اور میڈرڈ کے مخصوص کیس کے بارے میں، جہاں اسپین میں سب سے زیادہ VPO بنایا گیا ہے: “وہ اب بھی مضحکہ خیز ہیں۔”

مطالعہ کی وضاحت کرنے والے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ میڈرڈ میں 2014 اور 2022 کے درمیان 5,184 محفوظ فلیٹ کیسے بنائے گئے، جب کہ دوسری کمیونٹی باسکی ملک تھی، جس میں 2,231 گھر تھے۔ کاتالونیا 1,856 رہا۔. باقی علاقائی حکومتیں بہت پیچھے تھیں: چوتھی، ناوارا کی، 766 یونٹس پر رہی۔ مجموعی طور پر، پچھلے نو سالوں میں پورے سپین میں صرف 11,469 حفاظتی فرش بنائے گئے ہیں۔ اگر کل ہاؤسنگ سٹاک کو مدنظر رکھا جائے تو میڈرڈ میں 5,000 سے زیادہ فلیٹس کل کے 0.13% کی نمائندگی کرتے ہیں، جب کہ باسکی ملک کے معاملے میں یہ فیصد بڑھ کر 0.21% ہو جاتا ہے۔ کاتالونیا دسویں نمبر پر نہیں پہنچتا (0.05%) اور ناوارا سب سے زیادہ نمبر حاصل کرتا ہے، 0.25%۔

میڈرڈ باقی کمیونٹیز کے مقابلے میں، قطعی طور پر، زیادہ سبسڈی والے مکانات کیوں بناتا ہے؟ سالا بنیادی طور پر اس کی وضاحت ایک حقیقت سے کرتا ہے: “وہاں، ہاؤسنگ قانون کی منظوری تک (26 مئی سے نافذ العمل)، محفوظ فلیٹس کے پاس یہ اہلیت مستقل طور پر نہیں تھی، بلکہ یہ عارضی تھی، 15 سال تک”۔ اس کا اثر یہ ہے کہ اس مدت کے بعد آزاد منڈی میں داخل ہونے کے قابل ہونے سے، کرایہ اور فروخت دونوں کے لیے، VPO کے طور پر اس کی تشہیر زیادہ منافع بخش تھی۔ دیگر کمیونٹیز میں، جیسے کاتالونیا، کہ ہاؤسنگ لبرلائزیشن کو تقریباً دو دہائیاں قبل روک دیا گیا تھا۔.

مطالعہ کے ذریعے حاصل کردہ ایک اور نتیجہ یہ ہے کہ تحفظ کے فرش کے فروغ کا 80.2% نجی شعبے کی پشت پر آتا ہے، یہ اس کم سرمایہ کاری کا مظہر ہے جو ہسپانوی انتظامیہ ہاؤسنگ کے خسارے کے بڑھتے ہوئے مسئلے کے باوجود کر رہی ہے۔ مطالعہ کے مصنفین کے مطابق، ہاؤسنگ کے لیے مختص عوامی وسائل 2007 اور 2018 کے درمیان 61.5 فیصد تک گر گئے ہوں گے، باوجود اس کے کہ مسلسل وعدے کیے جائیں گے کہ زیادہ ہاؤسنگ کو فروغ دیا جائے گا تاکہ زیادہ مانگ اور قیمتوں میں اضافہ ہو جس میں اسے نصب کیا گیا ہو۔ .

درحقیقت، مطالعہ وسائل کی اس کمی کی مذمت کرتا ہے اور مالیاتی اقدامات کی بازیابی کا مطالبہ کرتا ہے جو پبلک ہاؤسنگ کے فروغ کے لیے بنیادی تھے: ترقیوں کے لیے اہل قرضے (انتظامیہ اور بینکوں کی طرف سے اتفاق کیا گیا)، جو 2012 میں ختم ہوا، سبسڈی یہ شرح سود کو کم کرنے اور پہلے سے تعمیر شدہ گھروں کے پروموٹرز اور کامیاب بولی لگانے والوں دونوں کے لیے براہ راست امداد کے لیے۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ ان آلات کی بازیابی کے بغیر، ہاؤسنگ قانون کے ذریعے طے شدہ مقاصد کو حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا، جو کہ 20 سالوں میں حاصل کرنا ہے۔ کرائے کے پورے پارک کا 20% نام نہاد دباؤ والے علاقوں کے معاملے میں محفوظ ہے۔: “یہ ایک چیلنج ہے جس کا مقابلہ کرنا مشکل ہے، خاص طور پر اگر پبلک ہاؤسنگ پالیسیوں کے لیے بجٹ میں مختص رقم میں خاطر خواہ اضافہ نہ کیا جائے،” رپورٹ پڑھتی ہے۔

15,000 سماجی کرایے کے گھر ہر سال

کارلس سالا نے مزید آگے بڑھتے ہوئے مطالبہ کیا کہ گھر بنانے کا کوئی بھی وعدہ بجٹ کے پہلے سے مختص کے ساتھ ہو۔ انہوں نے یہاں تک تنقید کی ہے کہ ریاستی انتظامیہ نے 2013 سے غائب رہنے والی مکانات کی خریداری کے لیے امداد واپس لینے اور بعض گروپوں کو کرائے کی ادائیگی کے لیے 4,000 ملین سالانہ خرچ کی بچت کی ہے۔ روویرا ورجیلی یونیورسٹی کے پروفیسر، جنرلیٹیٹ ڈی کاتالونیا کے ہاؤسنگ کے سابق سربراہ، نے غور کیا ہے کہ اگر ان وسائل کو “براہ راست ہاؤسنگ پالیسیوں کی طرف” موڑ دیا جاتا تو یہ مثبت ہوتا۔

دوسری صورت میں، ہسپانوی آبادی کی طرف سے مطالبہ کیا مقصد ممکن نہیں ہو گا. یو پی ایف کا مطالعہ یاد کرتا ہے کہ، پروجیکشن کے مطابق، نئے گھروں کی تخلیق کے لیے اگلے پندرہ سالوں میں ہر سال اوسطاً 15,000 گھروں کی ضرورت ہوگی۔ اور، جیسا کہ رپورٹ میں یہ بھی شامل ہے، پچھلے نو سالوں میں اس قسم کے بمشکل 11,500 گھر مکمل ہوئے ہیں۔

آپ EL PAÍS Catalunya کو فالو کر سکتے ہیں۔ فیس بک اور ٹویٹریا وصول کرنے کے لیے یہاں سائن اپ کریں۔ ہمارا ہفتہ وار نیوز لیٹر