حکومت، ERC اور Bildu کے درمیان مستقبل کے ہاؤسنگ قانون پر معاہدہ ہوا۔ کرایہ کی قیمت کے ضابطے میں اس کا ایک اہم مقام ہے۔ سابقہ ​​اور اہم قانون سازی میں، کاتالونیا میں پارلیمنٹ نے کرایہ پر پابندی کے حکم نامے کی منظوری دے دی۔ ستمبر 2020 میں جو مارچ 2022 تک نافذ تھا۔ آئینی عدالت نے اسے ختم کر دیا۔ پی پی اور حکومت کی طرف سے اپیلیں پیش کرنے کے بعد دائرہ اختیاری مسائل کے لیے۔ کاتالان قانون سازی اس سے زیادہ مطالبہ کر رہی تھی جو اب منظور ہونے والی ہے۔ اس کا مطلب نئے معاہدوں میں قیمت کو منجمد کرنا یا کم کرنا تھا۔، کیونکہ اس نے قیمتوں کو سرکاری حوالہ انڈیکس میں ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کیا۔ اگر پچھلے معاہدے میں انڈیکس سے زیادہ کی درخواست کی گئی تھی، تو مالک کو اسے کم کر کے نئے کرایہ داروں کو دینا پڑتا تھا۔ اس کے علاوہ، دیگر مسائل کے علاوہ، کاتالان قانون چھوٹے اور بڑے ہولڈرز کے ساتھ یکساں سلوک کرتا ہے۔ اس نے ٹیکس کے فوائد پر غور نہیں کیا۔ پہلے سے تیار شدہ حوالہ قیمت انڈیکس کے ساتھ پیدا ہوا تھا، اور دباؤ والے رہائشی مارکیٹ والے علاقے تھے۔ تمام میونسپلٹیز. ہسپانوی قانون نئے تعمیراتی رینٹل پروموشنز کے ساتھ زیادہ مطالبہ کر رہا ہے: وہ بھی ضابطے میں شامل ہیں، جبکہ کاتالان قانون میں وہ تین سے آٹھ سال کے درمیان کی مدت کے لیے حدود سے باہر تھے۔

تاہم، حقیقت یہ ہے کہ کاتالان معیار کی درستگی کے ساتھ موافق ہے وبائی بیماری اور معاشی بحرانیا، اس کے اثرات کا تجزیہ کرنا اور یہ جاننا مشکل ہو جاتا ہے کہ کیا قیمتیں ہیں۔ انہوں نے نیچے کی طرف برتاؤ کیا قانون کے ذریعے یا بحران کے ذریعے۔ انجام دیے گئے ایک درجن مطالعہ ملے جلے نتائج کے ساتھ۔ جو سچ تھا وہ ہے۔ بلدیات کی تعداد جنہوں نے پہلے سال اور دوسرے سال کے درمیان تناؤ والے زون کے اعلان کی درخواست کی تھی. یہاں تک کہ بادالونا جیسے شہر، جو اس وقت پی پی کے زیر انتظام تھے (جس نے آئینی عدالت میں قانون کے خلاف اپیل کی تھی) نے اپنی حیثیت کو ایک کشیدہ بازار کے طور پر بڑھا دیا۔ کاتالان معیار اور ریاستی معیار کے درمیان بنیادی فرق درج ذیل ہیں۔

ضابطہ کب نافذ ہوتا ہے؟

کاتالونیا میں پہلے سے بہت سارے کام تھے اور کرایہ پر قابو پانے کا قانون دو ضروری مسائل کے ساتھ پہلے سے ہی تیار ہے۔ جنرلیٹیٹ نے پہلے ہی حوالہ کرایہ کی قیمت کا اشاریہ شائع کیا تھا جس پر چھتیں مبنی تھیں۔ اور دباؤ والے رہائشی بازار کے علاقوں میں جہاں معیار کو لاگو کیا جانا چاہیے ان کی بھی ٹاؤن ہالز نے درخواست کی تھی اور حکومت نے اسے منظور کر لیا تھا۔ اب، حکومت 2023 کے لیے اس کی زیادہ سے زیادہ حد برقرار رکھتی ہے۔ کرایہ کے لیے 2% اس سال بڑھتا ہے اور اسے 2024 تک بڑھا کر 3% کر دیتا ہے۔ایک حوالہ قیمت انڈیکس بنانے کا انتظار کر رہے ہیں۔ خیال یہ ہے کہ 31 دسمبر 2024 سے پہلے، قومی ادارہ شماریات (INE) کے پاس یہ تیار ہے، اور کرایہ کی قیمتیں CPI سے زیادہ نہیں بڑھ سکتیں۔

رہائشی بازار کے علاقے کس طرح دباؤ کا شکار ہیں؟

کاتالان قانون سازی میں وہ پوری میونسپلٹی تھے۔ ٹاؤن ہالز نے ہاؤسنگ کی وزارت سے اس شرط کی درخواست کی، ایک سال کی مدت کے لیے، اگر کرایے کاتالان اوسط سے مسلسل بڑھ گئے ہوں؛ یا اگر خاندانوں نے اپنی آمدنی کا ایک تہائی سے زیادہ کرایہ پر خرچ کیا۔ اسی طرح کی ضروریات کے ساتھ، مستقبل کے قانون کے متن میں دباؤ والے علاقے چھوٹے علاقے ہو سکتے ہیں: مردم شماری والے اضلاع (سب سے چھوٹی انتظامی اکائی) سے لے کر پوری میونسپلٹی تک۔ یہ اعلان ٹاؤن ہالز یا کمیونٹیز کی طرف سے خود کیے جانے کی توقع ہے۔

ضابطہ کن مالکان کو متاثر کرتا ہے؟

کاتالان قانون کے تحت تمام مکان مالکان کو انڈیکس میں ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت تھی (جس کا مطلب تھا کہ اگر مالک پچھلے معاہدے سے زیادہ قیمت وصول کرنا چاہتا ہے)، چاہے ان کے پاس ایک فلیٹ ہو یا ہزار۔ ہسپانوی ضابطے میں، یہ بڑے مالکان تک محدود ہو گا: 10 یا اس سے زیادہ مکانات والے افراد یا کمپنیاں اس پر غور کرتی ہیں (اور اس امکان پر غور کرتی ہے کہ وہ اسی دباؤ والے علاقے میں “اگر متعلقہ کمیونٹی کی طرف سے حوصلہ افزائی اور جواز پیش کرتے ہیں”)۔

کیا چھوٹے مالکان کے لیے بونس ہیں؟

چھوٹے مالکان کے معاملے میں، انہیں اپنے گھر کرائے پر دینے کے لیے ٹیکس مراعات حاصل ہوں گی۔ یہ صورت حال، جسے PSOE کی حمایت حاصل ہے لیکن Unidas Podemos کی طرف سے نہیں، اکثر ماہر ہاؤسنگ اداروں کی طرف سے تنقید کی جاتی ہے، جو بونس کو مسترد کرتے ہیں، جو وہ سمجھتے ہیں کہ تمام ٹیکس دہندگان کی رقم سے ادائیگی کی جاتی ہے۔

قیمتوں میں اضافے کو لاگو کرنے میں کیا مستثنیات ہوں گے؟

انڈیکس کو ایڈجسٹ کرنے کی ذمہ داری کے استثناء کاتالونیا میں مشکل بحث کا موضوع تھا۔ آخر میں، ایسے معاملات جن میں مالکان نے فلیٹوں پر بحالی کے جامع کام کیے تھے، انہیں مکمل طور پر نہیں بلکہ متناسب طور پر خارج کر دیا گیا۔ ہسپانوی معیار میں، پیشن گوئی یہ ہے کہ بہتر اصلاحات کی وجہ سے کرایوں میں 10% تک اضافہ کیا جا سکتا ہے جسے اداروں نے “مضحکہ خیز” کے طور پر لیبل کیا ہے، جیسے کہ انٹرکام انسٹال کرنا۔

کیا ہسپانوی معیار نئے تعمیراتی کرائے کے گھروں کو متاثر کرتا ہے؟

جی ہاں، جو کہ مفت قیمت پر کرائے کے فروغ کی حوصلہ شکنی کرے گا، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے متعدد ذرائع کا کہنا ہے۔ کاتالان قانون سازی میں، یہ سمجھا گیا تھا کہ نئی تعمیر مارکیٹ کو چھوڑ سکتی ہے اور تین سے آٹھ سال کے درمیان کی مدت کے لیے اسے قیمت کو انڈیکس میں ایڈجسٹ کرنے سے مستثنیٰ تھا۔

اور موسمی معاہدوں کی صورت میں؟

کاتالان قانون نے اشارہ کیا کہ اس اصول نے شہری لیزنگ قانون کے تحت کشیدہ علاقوں میں تمام گھر متاثر کیے ہیں۔ لیکن کچھ مالکان نے اس سے بچنے کے لیے موسمی معاہدوں (زیادہ سے زیادہ سال کی مدت کے) کا سہارا لیا اور قیمتیں انڈیکس سے اوپر رکھی۔ اب ایسی آوازیں آتی ہیں۔ بارسلونا سٹی کونسل یا پھر کرایہ دار یونینز وہ عارضی معاہدوں میں ایک ممکنہ “تناؤ” کو دیکھتے ہیں جو قانون کو چکما دیتے ہیں۔ میئر اڈا کولاؤ نے واضح طور پر پیڈرو سانچیز سے ان معاہدوں کو شامل کرنے کے لیے متفقہ متن میں ترمیم کے لیے کہا ہے۔

آپ EL PAÍS Catalunya کو فالو کر سکتے ہیں۔ فیس بک اور ٹویٹریا وصول کرنے کے لیے یہاں سائن اپ کریں۔ ہمارا ہفتہ وار نیوز لیٹر